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[頂尖地產] 盤點高新區十大公寓,高端產品的集中釋放

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樓主
發表于 2020-3-4 22:03:53 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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本帖最后由 domokun 于 2020-3-29 21:27 編輯

從2018年開始,西安高端公寓因為限購的原因陸續走到臺前,一方面開發商在開發住宅的時候都會捎帶商住兩用型產品,也不乏專門有一塊地用來蓋公寓和住宅搭配著往外賣,這些基本上都是野路子,不算真正的純公寓項目。

另一方面,高新區作為經濟活力最旺盛、金融商務活動最頻繁、需求最直接的板塊,公寓產品的布局,自然也要比其他區域更靠前一些。

另外,很多企業高管的異地出行,都會提供房補,比如住一個月的萬豪行政公寓、馨樂庭、或者盛捷,但高端全包長租公寓方面,西安一直不溫不火,數據顯示,這三家公寓基本50%都是長包房,生意可以說很不錯。

去年新開的中晶華邑酒店也專門打造了低區樓層開發了很高品質的長租公寓給到商務人士,但是除了盛捷在永寧門附近有新項目外,其他基本沒有新的高端長租全包公寓酒店了,這一類不在本文中闡述。只說對外售賣的公寓型產品(含LOFT辦公)。



首先要說的必須是當之無愧的TOP級:第址。

81屆奧斯卡主舞臺設計師操刀的室內設計,與之配合的也全是頂級事務所,戶型全部為平層,一共兩棟超高層,建筑高度:200米,四套頂復900m帶無邊泳池(毛坯交付,需要定制設計,只剩一套),底商是金花7萬㎡,金花的頂樓為6000㎡英式空中花園,本來西邊還有第址二期的兄弟標準公司地塊,去年被榮民拿走了也是做高端綜合體(甲寫+酒店+部分商業)。

不過現在第址不斷傳出要被收購的信息,具體誰接盤這里就不討論啦,反正第址這種項目還是比較超前的,目前放在北上廣也是標桿級,開發商做的不是中大國際九號那種肉眼可見的高逼格,基本上走的高冷、低調奢華與紐約藝術畫風混搭,喜歡的很喜歡不喜歡的看都不想看,兩極分化吧,等高區樣板間好了會更驚艷,均價:40000-80000不等。

中低區戶型:Jo Malone116、Tiffany182、Prada247

中高區戶型:BV&Chanel&上下(Hermes旗下品牌) → 300-425



團結南路雙黃蛋:高新芳華 & 美墅

中晶華邑往南一點兒,先是美墅找了希爾頓歡朋公寓入駐,但美墅自己的產品還是要高于希爾頓歡朋公寓的,全套小米智能家居,均價26700,戶型有40多平三室,80多平四室,美院設計師的作品,還拿了獎,只有到了跟前你才能看到40平的LOFT是怎么區劃分空間的,反正挺牛逼,就是比隔壁的芳華貴。另外美墅的空中泳池是凸出來的還比較有特點。

左邊美墅,右邊芳華

芳華的拿手是首創六合式雙鑰匙戶型,這種LOFT住宅不僅是房屋結構上的創新,也是一個基于生活本身衍生出的產物。約27㎡-70㎡的LOFT公寓經過雙鑰匙設計,讓一套房子在縱向空間上分隔成上下獨立的兩套,雙層雙門獨立入戶,樓梯外移至室外,在保證安全的同時還能夠保證居住者的私密性,均價21000起。而且芳華也是用的國外知名建筑設計事務所,比如英國安托士、北京保利達、加拿大HOX,建筑外形蠻拉風,是一個雙切面的S型建筑,西安這種異形建筑太少了請多點。

高新芳華的六合式雙鑰匙戶型


高開低走:蘭基中心

曾經一度轟動的蘭博基尼酒店暫無下文,但不影響公寓的打磨,不同的是蘭基中心既有公寓也有寫字樓,均價35000-45000元/㎡,123㎡~206㎡。位置倒是比芳華和美墅弱了點,團結南路除了中晶華邑、G-Tower、睿中心和New World這幾個比較活躍,蘭基中心已經往高新六路偏了,做住宅尚可,做高端寫字樓和高端公寓還是差了點意思,要知道在高新,地段這種姻緣,隔了條馬路那就是隔了條馬路,商業價值也會打折扣,希望酒店開業后能提升一下物業價值,另外,項目在本土幾乎沒有聲量,品牌建設工作過于弱勢。



唯一有名人背書的:梧桐公寓

梧桐公寓也在這附近不過往北一點到了高新醫院的西南側,是馮侖在西安做的項目,西北首批接受well金級認證注冊簽約的公寓項目,和上面那幾個的最大不同,梧桐公寓還主打健康人居,在一樓大廳配套了500㎡風馬牛書房,為住戶提供了一個可以在繁忙的工作之余,靜心享受精神盛宴的場所,而在三樓,項目打造了300㎡都市農場,以天然綠色為主旨進行無公害蔬果培育,種植健康新鮮的蔬菜,同時通過在城市里無土無排放的種植理念,避免了土壤和水源污染的風險,凈化了室內空氣。以跨界整合實現居+養模式,將新鮮健康的蔬果與業主共享。均價3萬,40㎡~92㎡。


一樓書房和三樓農場


科技路金腰帶上的最后一塊地:富春西座

中華世紀城捂著一直沒開發的地兒,這次臨街地塊統統不浪費,一并開發了富春洋房和富春西座公寓,這個位置可以說躺著賣了,本來就是高新一期,中華世紀城這么多年的蓄客能力加上在產品設計上,「富春西座」以小戶型3.2米層高、雙氣入戶、每兩層設置一個小花園共14座空中花園,以及與中華世紀城共享自身教育配套的幼兒園和小學等多項優勢,去年殺入高新公寓產品前端。

即將封頂的富春西座與空中花園


同在高新一期的還有:天地源悅熙廣場

長期以來天地源做住宅就沒有用激進的方式去布局,而是穩打穩扎,高新路·科技路十字的標桿超高層甲寫,也是天地源的物業,悅熙廣場屬于高新一期由南往北進入的門戶。如果說地鐵3號線、6號線對這一板塊的通達效能不夠,那么已獲批開工建設的8號線對唐延路和電子城的銜接則非常重要,規劃中的7號線與11號線換乘站距離項目200米,符合一個相對飽和同時社區消費力成熟的片區,對未來出行方式的多元訴求。項目由底商+開放式街區+2棟寫字樓+一棟loft公寓組成一個微型綜合體,地區規劃了空中連廊,價格不到2萬不過是毛坯,36㎡、50㎡、100㎡都有。

5.4米層高Loft


丈八北路雙黃蛋:尊貴壹方&大茂城

尊貴壹方拿到了原來外事學院南校區外的絕佳地塊,開發兩棟塔樓,緊接著趕上高新區魚化寨開始大規模拆遷,項目價值也水漲船高,這個位置從高新邊緣變成了高新的價值洼地,一旦魚化寨拆完一大把凈地,各大開發商陸續競拍拿地,丈八北路勢必成為新的金腰帶,目前價格2萬左右,精裝37㎡-68㎡,走的港派公寓路子,投資這里只能說押寶未來的高新西拓了,畢竟魚化寨改造是高新在主導,高新都往西南延伸了那么多,從丈八北路向西真正銜接上軟件新城,是迫在眉睫的事。



大茂城給自己設定的咖位就更高了,從圍擋措辭就可以看出來,有點夸張,不過價格相對優惠,精裝均價2萬不到,面積30-150㎡不等,位置也比尊貴壹方更有優勢,直接就連著三號線地鐵口,而且自帶配套更厲害,配套了5層空間的底商。還是那句話 只要你不是呆板的盒子樓就歡迎,最怕常規的方盒子,西安已經夠多了。



高新二期核心公寓項目:金地未來域

金地在高新二期可以說下了一盤大棋,金地西灃公元、第二座金地廣場,和正在施工中的宜家薈聚、長安大悅城共筑商圈不說,在原有地塊還單獨開發了金地未來域,因為價格優惠才1萬出頭,40㎡~60㎡的大小很多年輕人都比較青睞,對高新主力消費者中的年輕客群吸引力比較強,對周邊區域的商業活力也有著不小的驅動。另外在規劃地下空間時,將停車位等納入建設工序,并配套1.3萬㎡商業,同時控制建筑體量與室外尺度的平衡,注重與周邊其他商業和城市建筑的協調,在宜家薈聚開業前,可以率先激活西灃路的商業潛能。



說完上面十個,最后放一個更王炸級別的公寓項目:安達仕


據目前掌握的數據,上海安達仕無論從設計還是硬件,都與西安安達仕相去甚遠,所以拿并不優秀的上海安達仕來類比西安項目就免開尊口啦,業主邁科開發了藍海風中心配萬怡,而且是號稱JW萬怡,邁科中心配君悅,不出所料又是高配版,業內對邁科的品控能力是相當有信心的,這次邀請到了張曼玉前男友,德國著名設計師奧雷舍人操刀,安達仕大樓上面是預計是要配公寓的,均價不會低于5萬,值得期待。





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沙發
發表于 2020-3-4 22:12:26 來自手機 | 只看該作者
曲江的  瑞吉公寓  價格也會讓人瞠目結舌的
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板凳
發表于 2020-3-4 22:12:59 來自手機 | 只看該作者
本帖最后由 domokun 于 2020-3-5 10:39 編輯
天際線 發表于 2020-03-04 22:12
曲江的  瑞吉公寓  價格也會讓人瞠目結舌的

瑞吉新建公寓起碼也是5萬+
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地板
發表于 2020-3-4 22:20:20 來自手機 | 只看該作者
還應該有個九樹?
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5#
發表于 2020-3-4 22:27:17 來自手機 | 只看該作者
SPRING也簽約了盛捷
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6#
發表于 2020-3-4 22:32:52 來自手機 | 只看該作者
安達仕有商配嗎
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7#
發表于 2020-3-4 22:40:21 來自手機 | 只看該作者
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8#
發表于 2020-3-4 22:41:59 來自手機 | 只看該作者
wt67 發表于 2020-03-04 22:27
SPRING也簽約了盛捷

嗯 不過盛捷是酒店式公寓不在售賣范圍
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9#
發表于 2020-3-4 22:45:18 來自手機 | 只看該作者
金地還不如綠地獨角獸
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10#
發表于 2020-3-4 22:45:34 來自手機 | 只看該作者
還是喜歡曲江印
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